Vous souhaitez acquérir un bien immobilier qui vous assure une bonne rentabilité locative ? Si vous êtes nouveau dans le domaine des investissements immobiliers, il est normal que ne sachiez pas comment vous y prendre. Dans cet article, vous trouverez alors les 5 étapes à suivre pour réaliser un placement fructueux.
Étape n°1 : sélectionner un secteur géographique avec un fort potentiel de croissance
Pour réaliser un investissement locatif rentable, vous devez tenir compte de nombreux critères déterminants parmi lesquels figure l'emplacement géographique. Les locataires ciblés doivent y trouver toutes les caractéristiques qu'ils recherchent :
Un logement pour étudiants
Choisissez un investissement locatif à proximité de commodités essentielles pour les étudiants comme les transports en commun. Le bien doit également être situé près de l'université puisque les étudiants n'ont pas généralement pas le temps de parcourir de longs trajets. Pourquoi alors ne pas choisir le centre-ville : un emplacement dynamique qui plait aux plus jeunes.
Un logement familial
Vous pouvez demander à une agence immobilière à Tulle de vous sélectionner parmi les appartements et villa en vente, un bien proche des commodités sans pour autant être situé en plein centre-ville. Les professionnels s'assureront qu'il y a des écoles à proximité, des médecines et des pharmacies. Notez que ce logement peut tout à fait être rentable s'il est en dehors des grandes villes.
Étape n°2 : acheter à un prix intéressant
Le prix idéal d'une maison ou villa ne doit être ni en dessous du prix ni au-dessus du marché Il doit vous rassurer en tant qu'acheteur et correspondre à vos capacités budgétaires. Analyser le marché immobilier local en épiant les petites annonces et en demandant conseils aux agences immobilières. Les Demandes de Valeurs Foncières est une solution à envisager qui consiste en une data rassemblant l'ensemble des transactions immobilières dans toutes les régions de France. Attention toutefois à ne pas choisir un bien dont le prix est en dehors de votre budget. Renseignez-vous sur votre capacité d'emprunt. Cet élément vous sera d'une grande utilité pour réaliser la sélection initiale des biens susceptibles de vous intéresser.
Étape n°3 : négocier le financement
La négociation du financement est une démarche incontournable si vous désirez réaliser un investissement locatif et obtenir une bonne rentabilité. Si beaucoup négligent cette initiative, elle n'en demeure pas moins inévitable. Renseignez-vous auprès de plusieurs banques et comparez les offres que chacune d'entre elles vous propose. Ainsi, vous serez en mesure de faire le bon choix et d'obtenir les conditions les plus avantageuses.
Étape n°4 : effectuer des travaux de rénovation
Une fois que vous aurez trouvé votre bien immobilier que ce soit sur les annonces immobilières ou à travers une agence, il est vivement recommandé d'effectuer des travaux de rénovation afin d'optimiser vos chances de trouver un locataire dans les délais les plus courts. Vous devez faire en sorte que votre logement permet de s'y projeter. Pour un investir dans un bien locatif, le propriétaire n'est pas tenu d'entreprendre les travaux lui-même. Vous avez la possibilité d'engager une entreprise spécialisée qui vous fera gagner du temps et de l'énergie. Cependant, si votre bien est en bon état et que les diagnostics établis permettent de conclure que les installations sont conformes aux normes mises en vigueur, les travaux sont inutiles.
Dans le cas d'un bien neuf, vous devez faire en sorte de proposer aux locataires un environnement épuré. La location meublée obéit d'ailleurs à des règles d'aménagement spécifiques sans tenter d'introduire une touche décorative personnelle. Plus l'agencement et la déco sont neutres, plus vous pouvez attirer de nombreux profils de locataires.
Étape n°5 : louer le bien
Vous avez déjà signé le contrat d'achat de l'appartement ou de la maison en vente ? Il ne vous reste désormais plus qu'à la soumettre à la location. Cette étape ultime est si contraignante que la plupart des investisseurs choisissent de la confier à une agence. Les experts en gestion locative disposent du temps et des compétences requises pour louer votre bien rapidement et au meilleur prix. Ces derniers vous présenteront bon nombre de dossiers. Vous allez alors devoir choisir l'offre la plus rentable en tenant compte de critères comme les revenus du prétendant, sa situation financière, etc. Même si nous avons décidé de répartir l'investissement locatif sur 5 étapes, une dernière démarche doit être indiquée : celle de la gestion des opérations administratives, d'où l'importance d'engager un professionnel qui se charge de toutes les démarches lorsqu'un locataire quitte le logement et que le suivant s'apprête à signer son contrat.