Une profession souvent mal comprise, mais qui a toute son importance dans le monde de l'investissement immobilier. Un promoteur immobilier intervient essentiellement dans le marché de logements neufs et comble à lui seul de nombreuses exigences. Il est également considéré comme un acquéreur et il peut s'agir d'une personne physique ou morale. Vous découvrirez ici quelques facteurs importants pour bien choisir un promoteur immobilier.
L'évaluation de son bien
Il est possible de faire appel à un promoteur immobilier dans le cadre de la construction ou de l'achat d'un bien immobilier neuf. Ces professionnels disposent en effet d'une variété de logements inclus dans divers programmes immobiliers. À la recherche d'une résidence principale ou de locaux pour implanter une entreprise, ils constituent une solution sûre et rapide. Ce sont également eux qui vous accompagnent depuis la conception jusqu'à la réalisation d'un habitat sur-mesure sur un terrain constructible. Dans un cas comme dans l'autre, il est primordial d'analyser le bien que vous souhaitez acquérir. Pour un achat, vous devez établir clairement les caractéristiques (superficie, emplacement, nombre de pièces, commodités...) que vous désirez. Il en est de même pour la construction. C'est en fonction de ces différents paramètres que vous pourriez vous tourner vers un promoteur ou un autre. Il est également possible de vendre à un promoteur un terrain constructible. Dans ce cas, une estimation est indispensable. Pour ce faire, vous devez obtenir le PLU (Plan Local d'Urbanisation) et d'autres documents d'urbanisation.
Le choix entre un promoteur national ou local
Le promoteur national a généralement de nombreuses réalisations à son actif. Pour la plupart, il s'agit de projets de grande envergure. Il présente une assise financière assez solide et a une préférence pour les biens et terrains volumineux. Malheureusement, les transactions prennent plus de temps avec cet expert. Ceci s'explique par le fait qu'il doit d'abord soumettre le projet à la validation de son comité d'engagement. Le promoteur local quant à lui est plus réactif et s'intéresse à tous les types de projets. Il bénéficie cependant d'une base financière moins importante. En revanche, il a une excellente maîtrise de son secteur. Il est déjà au courant de toutes les spécificités de sa zone et dispose d'un réseau fiable. Il est en mesure de savoir exactement quel projet a le plus de chance d'aboutir, dans quelle région et sous quelles conditions. En règle générale, la recherche d'un promoteur débute par la proximité. Avoir un expert dans votre zone constitue un réel avantage et vous fait gagner du temps. C'est également possible de contacter plusieurs acquéreurs à la fois pour choisir celui qui vous convient le mieux.
L'étude du parcours du promoteur
Avant de vous lancer dans les négociations avec un promoteur, il est indispensable de l'étudier de plus près. La première étape est de se rendre sur son site internet puis de rassembler le maximum d'information sur sa société. Il s'agit entre autres de la date de création, du chiffre d'affaires, etc. Consultez également les avis laissés par d'anciens clients et vérifiez si sa structure est affiliée à la fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Ce dernier point n'est pas obligatoire, mais il représente un gage de fiabilité et vous procure assez d'avantages. Un bon promoteur est cet expert de l'immobilier qui s'entoure de professionnels compétents et de confiance, du début jusqu'à la fin du projet. Orientez donc votre choix vers un promoteur expérimenté dont le taux de réussite est très satisfaisant. Assurez-vous également d'avoir des clauses suspensives négociables. Un refus de négociation est préjudiciable à la bonne tenue des transactions. La garantie de parfait achèvement est aussi une obligation du contrat. Un promoteur qui ne respecte pas ces conditions peut déjà sortir de votre liste pour votre sécurité. Il est aussi possible de se référer à des enquêtes trimestrielle pour avoir un aperçu global du marché immobilier neuf.
La disponibilité et l'expérience du promoteur
Au premier rendez-vous, le promoteur doit être en mesure de donner suite à toutes vos préoccupations et être à votre écoute. Ne perdez pas de temps avec de potentiels acquéreurs toujours pressés, qui ne sont jamais disponibles ou qui vous promettent des projets à rendre à très court terme. Ceux qui ne respectent pas les rendez-vous ou ne répondent pas aux appels ne sont pas très fiables. Prenez le soin de vous enquérir des projets en cours ou ceux qui sont déjà réalisés avec les références à l'appui. N'hésitez pas à rencontrer ses anciens clients et à visiter ses réalisations effectuées. Que ce soit pour un investissement locatif ou l'achat d'un appartement neuf, la prudence est de mise. Portez une attention particulière à la qualité des matériaux, le délai de livraison, les finitions, etc. En outre, un promoteur est avant tout un réaliste. C'est lui qui fait une offre et doit vous présenter un projet innovant et créatif.
L'option de se faire accompagner
Quel que soit le type d'investissement immobilier que vous souhaitez réaliser, il est toujours bien de se faire accompagner. Confier son projet à un promoteur est une démarche assez complexe. Cela nécessite assez de connaissances sur de nombreux domaines et notamment sur le marché immobilier. Avec un accompagnement adéquat, vous pourrez trouver plus rapidement un promoteur de qualité et avoir une idée du déroulement de la procédure. Vous vous mettez ainsi à l'abri des mauvaises surprises. Vous avez d'ailleurs plusieurs bonnes raisons d'acquérir un logement comme un appartement neuf, une maison neuve, etc. L'immobilier neuf offre de meilleures garanties et une sécurité plus intéressante. Vous pouvez même obtenir une résidence principale totalement personnalisée et sans travaux à effectuer.